„Wir hatten uns auf das Schlimmste eingestellt. Am Ende war der Vorzustand sauber belegt — das wurde uns in zehn Minuten erklärt, ohne dass uns jemand eine Sanierung verkaufen wollte."
FKFamilie K.Einfamilienhaus, Saalekreis · vor 3 Wochen
Beweissicherung und Zustandsdokumentation in Ihrer Stadt
Bausachverständiger für Beweissicherung und Zustandsdokumentation in Ihrer Stadt und Umgebung
Heute noch sichtbar.Morgen nur noch behauptet.
Wenn nebenan der Bagger steht, zählt später nur, was vorher festgehalten wurde. Wir nehmen den Zustand der vereinbarten Bereiche systematisch auf, von der Übersicht bis zum Detail, und halten fest, wozu die Aufnahme dienen soll.
- Vor-Ort-Termin im freigegebenen Gebiet
- Systematisch aufgenommen, von der Übersicht bis zum Detail
- Umfang und Honorar stehen vor der Beauftragung fest
- Keine pauschale Zusage, dass es für jedes Verfahren genügt
↓ Wann sich die Aufnahme lohnt
Sichtbefund, klar abgegrenztNur die vereinbarten, zugänglichen Bereiche. Keine gerichtliche Beauftragung, keine Rechtsberatung.
Vier Stufen, dokumentiertBefund, Feststellung, Einordnung, Empfehlung. Immer in dieser Reihenfolge.
Kein GefälligkeitsbefundWir schreiben nicht, was jemand hören möchte. Auch nicht, wenn Sie uns beauftragen.
Technik und Recht getrenntGENIUS ordnet baulich ein und leistet keine Rechtsberatung.
Was Auftraggeber sagen
Fragen Sie nicht uns.Fragen Sie die Eigentümer.
„Die Dokumentation kam so, wie sie besprochen war: was zu sehen war, wann es aufgenommen wurde und wo die Grenze der Aussage liegt. Genau das brauchten wir für die Versicherung."
TRT. ReicheltVor dem Abriss nebenan · vor 2 Monaten
„Vor dem Abriss nebenan noch einmal jemanden draufschauen lassen, der nichts davon hat, wie die Sache ausgeht. Das war das Geld wert."
SBS. BöhmeEigentümerin, Altbau · vor einem Monat
„Zwei Termine: einmal vor dem Abriss nebenan, einmal danach. Der Umfang stand vorher fest und wurde eingehalten. Keine Nachforderung, keine Überraschung im Termin."
MWM. WendtMehrfamilienhaus, Magdeburg · vor 2 Wochen
„Was mich überzeugt hat: Es wurde offen gesagt, dass die Ursache ohne Bauteilöffnung nicht sicher zu benennen ist. Andere hätten mir einfach etwas erzählt."
AHA. HartmannNachbargrundstück, Torgau · vor 5 Monaten
„Termin pünktlich, Aufnahme gründlich, Erklärung verständlich. Mir wurde vorher gesagt, wofür die Dokumentation taugt und wofür nicht."
JPJ. PötzschReihenhaus, Bitterfeld · vor 4 Monaten
„Nach dem Abriss nebenan war der Riss plötzlich Streitthema. Weil der Vorzustand aufgenommen war, ließ sich das in einem Termin klären."
CNC. NaumannBeweissicherung, Merseburg · vor einem Jahr
Was wir aufnehmen
Fünf Bereiche entscheiden,ob der Vorzustand belegt ist.
Dieselben fünf kommen bei fast jeder Anfrage vor. Fahren Sie darüber — daneben steht, was dort auffällt und was wir uns ansehen.
Schematische Darstellung · anklickbar
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Fassade & Giebel
Die Seite zur Baustelle zuerst. Vorhandene Risse werden mit Lage und Verlauf erfasst, damit später jeder neue davon zu unterscheiden ist.
- Vorhandene Risse mit Lage und Verlauf erfasst
- Übersicht und Detail je Fassadenseite
- Standpunkte für den Wiederholungstermin notiert
Was wir uns ansehen
Fünf Anlässe,ein sauberer Stichtag.
Was geprüft wird, legen wir vor der Beauftragung fest, und zwar so genau, dass Sie im Termin nicht plötzlich vor einer anderen Leistung stehen als besprochen.
Der Termin, den man nicht nachholen kann
Vor dem ersten Bagger
Abbruch, Tiefbau oder Rammarbeiten in der Nachbarschaft: Der Zustand Ihres Gebäudes wird vorher systematisch aufgenommen. Danach lässt sich das nicht nachholen, und jede spätere Diskussion über einen Riss beginnt bei null.
- Übersicht, Lage und Detail je Bereich fotografiert
- Risse und Verformungen orientierend erfasst
- Aufnahmezeitpunkt eindeutig festgehalten
- Räumlicher Umfang vor dem Termin festgelegt
Wenn die Versicherung Belege braucht
Nach dem Schaden
Wasser, Sturm, Erschütterung: Der Zustand nach dem Ereignis wird aufgenommen, bevor getrocknet, geräumt oder repariert wird. Wer zuerst aufräumt und dann meldet, hat später nichts mehr in der Hand.
- Aufnahme vor Trocknung, Räumung oder Reparatur
- Betroffene Bereiche und Ausdehnung belegt
- Keine Ursachenfeststellung ohne eigenen Auftrag
Wenn der Vergleich die Aussage trägt
Vorher-Nachher-Dokumentation
Zwei Termine, dieselben Standpunkte, dieselbe Systematik. Erst dieser Vergleich macht sichtbar, was sich verändert hat und was schon vorher so war.
- Gleiche Standpunkte bei beiden Terminen
- Veränderungen gegenübergestellt statt behauptet
- Zweiter Termin wird gesondert vereinbart
Wenn schon gestritten wird
Laufende Auseinandersetzung
Auch mitten im Streit lässt sich der Zustand geordnet festhalten. Das entscheidet die Sache nicht, verschiebt die Diskussion aber von Behauptung gegen Behauptung auf etwas, das ein Dritter nachvollziehen kann.
- Zustand nachvollziehbar für Dritte dokumentiert
- Feststellung und Bewertung bleiben getrennt
- Baulich einordnen ja, rechtlich bewerten nein
Wenn es schriftlich und begründet sein muss
Schriftliche Stellungnahme
Manchmal reicht die Fotodokumentation nicht, weil jemand die Einordnung dazu braucht. Dann wird aus der Aufnahme eine schriftliche fachtechnische Stellungnahme, mit eigenem Auftrag und eigenem Umfang.
- Zustands- und Fotodokumentation vor weiteren Schritten
- Nachvollziehbar aufgebaut für Dritte
- Wo die Technik endet und das Recht beginnt, steht dabei
GENIUS Sachverständigenbüroonline
Heute
Guten Tag, nebenan wird ab Montag ein Haus abgerissen. Unser Altbau steht direkt an der Grenze.
Fotografieren Sie noch heute jede Wand, die zur Baustelle zeigt, mit Datum. Das ersetzt keine Beweissicherung, ist aber besser als nichts, falls es bis Montag eng wird.
Und wenn wir es richtig machen wollen?
Dann nehmen wir den Vorzustand vorher systematisch auf, mit festen Standpunkten. Nach dem Abriss lässt sich derselbe Blickwinkel wiederholen.
Terminbestätigung.pdfDonnerstag, 14:30 Uhr · 45 Minuten
Verstanden. Dann vor Montag.
Express-Beratung zum Festpreis
Nicht erst aufräumen.Erst festhalten, wie es war.
Für viele Fälle braucht es zuerst gar keinen Ortstermin. Sie schicken Fotos und Unterlagen, sprechen 45 Minuten per Video mit dem prüfenden Sachverständigen und bekommen die Einordnung schriftlich. Festpreis 249 € inkl. MwSt.
- Vorprüfung vor dem GesprächIhre Fotos und Unterlagen werden vorher geordnet, nicht erst im Termin.
- 45 Minuten im Video-GesprächDeutschlandweit, mit einer echten Person und ohne automatische Auswertung.
- Schriftliche ZusammenfassungIn der Regel binnen zwölf Stunden nach dem Gespräch.
Warum GENIUS
Sechs Dinge, die aus Fotoseine belastbare Aufnahme machen.
Was geprüft wird, steht vor dem Termin fest.
Was angesehen wird und was am Ende dabei herauskommt, klären wir ab, bevor jemand losfährt.
- Prüfumfang steht vorher schriftlich fest
- Keine Leistung, die im Termin dazukäme
- Objektort, Anlass und Fragestellung vorab geklärt
Wir versprechen keine Gerichtsfestigkeit.
Ob eine Dokumentation in einem bestimmten Verfahren genügt, hängt vom Zweck und von formalen Anforderungen ab. Was wir zusagen können, klären wir vorher — pauschal geht das nicht.
Wir kommen, bevor es losgeht.
Termine in den freigegebenen Einsatzgebieten, nach Prüfung von Objektort und Kapazität. Bei angekündigten Bauarbeiten so früh wie möglich anfragen.
Kein Gefälligkeitsbefund.
Wir schreiben nicht, was jemand hören möchte. Auch nicht, wenn Sie uns beauftragen.
Technik und Recht bleiben getrennt.
GENIUS ordnet die baulichen Fragen ein und leistet keine Rechtsberatung. Wo eine anwaltliche Prüfung zusätzlich sinnvoll ist, sagen wir das — sie läuft getrennt und durch einen Anwalt.
Sie entscheiden das Ergebnisformat.
Mündliche Einordnung vor Ort oder schriftliche Stellungnahme. Beides wird vorher vereinbart, nicht hinterher.
Wann es sich lohnt
Vier Momente, in denender Stichtag zählt.
Die meisten Anrufe kommen zu spät: „Der Riss war vorher nicht da." Kann gut sein. Nur lässt es sich dann nicht mehr zeigen.
Nebenan wird gebaut
Abbruch, Baugrube, Rammarbeiten oder schwerer Verkehr auf der Baustellenzufahrt. Erschütterungen machen an der Grundstücksgrenze nicht halt.
Etwas wird gleich verändert
Vor der eigenen Sanierung, vor dem Rückbau, vor der Trocknung nach einem Wasserschaden. Was einmal weg ist, kommt für die Aufnahme nicht zurück.
Es sind mehrere beteiligt
Bauherr, Firma, Nachbar, Versicherung: Sobald mehr als zwei Parteien beteiligt sind, wird aus einer Erinnerung schnell eine strittige Behauptung.
Eine Frist läuft
Meldefristen bei Versicherungen sind kurz, und Bauarbeiten warten nicht. Wer den Zustand später aufnimmt, dokumentiert einen anderen Zustand.
Und der ehrliche Teil: Eine Dokumentation ist keine Ursachenfeststellung und keine gerichtliche Beauftragung. Ob sie in einem bestimmten Verfahren genügt, hängt von formalen Anforderungen ab, die vorher zu klären sind. Wir sagen Ihnen, wofür die Aufnahme taugt — und wofür nicht.
Die Methodik
Vier Stufen.Kein Bauchgefühl.
Jede Feststellung wird so dokumentiert, dass sie für Sie und für die weitere fachliche Bearbeitung nachvollziehbar bleibt. Was wir vorfinden und was wir daraus schließen, bleibt dabei sauber getrennt.
01
Befund
Systematische Begehung der vereinbarten Bereiche, mit Übersichts- und Detailaufnahmen.
02
Feststellung
Sachliche Beschreibung dessen, was vorgefunden wurde. Ohne Bewertung, ohne Deutung.
03
Einordnung
Technische Einordnung der Feststellungen bei dem, was vereinbart wurde — und wo sie endet.
04
Empfehlung
Klare Handlungsoptionen: so belassen, zweiten Termin vereinbaren oder schriftlich ausarbeiten lassen.
So laufen Anfragen
Drei Fälle, wie siejede Woche hereinkommen.
Nicht jeder endet im Streit. Oft ist die Aufnahme nur eine Versicherung, die nie gebraucht wird. Genau dafür ist sie da.
Altbau an der Grundstücksgrenze
„Nebenan wird abgerissen, und wir stehen daneben."
Systematische Aufnahme aller zur Baustelle zeigenden Bereiche, eine Woche vor Beginn. Vorhandene Risse wurden mit Lage und Verlauf erfasst, die Standpunkte für später notiert.
Ergebnis: Nach dem Abriss zeigte sich ein neuer Riss an der Giebelwand. Weil der Vorzustand belegt war, ließ sich die Diskussion in einem Termin klären statt in Monaten.
Mehrfamilienhaus, nach dem Wasserschaden
„Die Trocknungsfirma kommt morgen früh."
Aufnahme noch am selben Abend, bevor Geräte gestellt und Bauteile geöffnet wurden. Betroffene Bereiche und Ausdehnung wurden mit Übersicht und Detail belegt.
Ergebnis: Eine Dokumentation des Zustands vor der Trocknung. Was die Ursache war, stand ausdrücklich nicht darin — das war nicht beauftragt und wäre ohne weitere Untersuchung geraten.
Gewerbeobjekt, Streit seit Monaten
„Jeder sagt etwas anderes."
Aufnahme der strittigen Bereiche nach vereinbartem Umfang, mit festen Standpunkten und einheitlicher Systematik.
Ergebnis: Eine Dokumentation, auf die sich beide Seiten beziehen konnten. Wer am Ende recht bekam, war keine Frage an GENIUS — beraten hat rechtlich der Anwalt.
Beispielhafte Fälle zur Veranschaulichung. Keine benannten Aufträge, keine Kundendaten.
Der Vergleich
GENIUS oderdie schnelle Ferndiagnose?
Zur Beweissicherung bekommen Sie überall eine Meinung — im Baumarkt, im Forum, vom Handwerker, der die Sanierung gleich mit anbietet. Der Unterschied liegt nicht im Tempo, sondern darin, was hinterher belegt ist.
GENIUS Sachverständigenbüro
Befund vor Ort, Grenzen benannt
- Der Zustand wird systematisch aufgenommen, nicht zufällig fotografiert
- Feststellung und Bewertung bleiben getrennt
- Wo weitere Untersuchungen nötig sind, steht das drin
- Kein wirtschaftliches Interesse am Ausgang der Sache
- Umfang, Ergebnisformat und Honorar vor der Beauftragung geklärt
Die schnelle Einschätzung
Ein Ordner Fotos, keine Aussage
- Handyfotos ohne Systematik, ohne Standpunkt, ohne Datum
- Vermutete Ursache wird als Tatsache formuliert
- Unsicherheiten kommen gar nicht erst zur Sprache
- Die Empfehlung ist zufällig genau das eigene Angebot
- Nichts davon lässt sich später gegenüber Dritten belegen
Einsatzgebiet
Wo wir hinkommen,sagen wir Ihnen vorher.
Vier freigegebene Gebiete: Halle und Merseburg, Magdeburg, Torgau und Oschatz, Bitterfeld und Wittenberg. GENIUS erschließt sie nacheinander und erst dann, wenn fachliche Qualität, Erreichbarkeit und verlässliche Abläufe dort stehen.
- Termin erst nach Prüfung von Objektort, Anlass und Umfang
- Fahrstrecke und Kapazität werden vorher ehrlich geklärt
- Liegt Ihr Objekt außerhalb, sagen wir das — statt es zu versuchen
Vor-Ort-Termine nach Verfügbarkeit. Weitere Gebiete kommen dazu, sobald Kapazität und Fahrtlogik es hergeben.
Direkter Kontakt
Schildern Sie kurz,was Sie sehen.
Wo das Objekt steht, welcher Bereich betroffen ist und seit wann es auffällt: Mit diesen drei Angaben lässt sich der Fall einordnen, und Sie erfahren, ob ein Termin sinnvoll ist und in welchem Umfang.
01523 1612152Zentrale Anfrage für alle Einsatzgebiete
WhatsAppFotos schicken, ohne etwas hochzuladen
info@genius-sachverstaendiger.deDer einzige Postausgang für alle Gebiete
Bitte senden Sie keine sensiblen Unterlagen, bevor wir den passenden Übermittlungsweg bestätigt haben. Mit dem Absenden entsteht noch kein Auftrag. Leistungsumfang, Ergebnisformat und Honorar werden vorher geklärt.
Häufige Fragen
Das, was am Telefonwirklich gefragt wird.
Der Begriff wird im Markt für sehr Unterschiedliches verwendet. GENIUS vereinbart deshalb konkret, was entsteht: eine Beweissicherungsdokumentation, eine Fotodokumentation oder eine schriftliche fachtechnische Stellungnahme. Welcher Dokumenttyp zu Ihrem Zweck passt, klären wir vor der Beauftragung.
Nein, und niemand sollte Ihnen das pauschal zusagen. Was eine Dokumentation leisten muss, hängt vom Zweck ab und manchmal von besonderen formalen Anforderungen. Das gehört vor die Beauftragung, nicht danach. Eine gerichtliche Beauftragung ist etwas anderes und hier ausdrücklich nicht enthalten.
Nur die ausdrücklich vereinbarten, zugänglichen und für den Zweck relevanten Bereiche. Umfang, Detailtiefe und Bilddokumentation werden vor dem Termin festgelegt. Ein Rundum-alles gibt es nicht, weil es weder bezahlbar noch sinnvoll wäre.
Vor dem ersten Bagger. Sobald der Termin für Abbruch, Baugrube oder Rammarbeiten bekannt ist, sollte die Aufnahme davor liegen. Ist bereits begonnen worden, lässt sich der Zustand trotzdem festhalten — nur eben nicht mehr als Vorzustand.
Nicht automatisch. Eine Dokumentation hält fest, was zu einem Zeitpunkt zu sehen war. Die Ursache zu bestimmen ist eine eigene Leistung mit eigenem Aufwand, und in manchen Fällen braucht sie Untersuchungen, die über den Sichtbefund hinausgehen.
Von Objekt, Umfang der Bereiche, Detailtiefe, Fahrt und davon, ob eine schriftliche Ausarbeitung dazukommt. Nach Ihrer Schilderung nennen wir Ihnen Umfang und Honorar. Erst danach entscheiden Sie, denn mit dem Absenden des Formulars entsteht noch kein Auftrag.
Nächster Schritt
Das Gebäude bleibt stehen.Sein heutiger Zustand nicht.
Objektort, Anlass und der Zeitpunkt, ab dem gebaut wird, genügen für den Anfang. Danach hören Sie von uns, was in der Zeit machbar ist — und in welchem Umfang.
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